Инвестиции в строительство: как можно заработать
В последнее время финансовая грамотность населения стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и средства получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.
Вложение средств в недвижимость, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать дома как жилого, так и коммерческого назначения.
Что дают инвестиции
Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:
- Получение пассивного дохода.
- Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
- Если у потенциального инвестора есть полная сумма, он может купить объекты недвижимости за наличныесредства. Вне зависимости от способа приобретения собственник может найти арендаторов и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
- Сохранение финансов.
- Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги следует инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
- Заработок от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.
Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость
Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют ряд позитивных особенностей:
- Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестирования.
- Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
- Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости дает возможность совмещать со основной работой, уделяя минимум свободного времени.
- незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для рынка недвижимости не характерны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать по выгодной цене.
- Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся трудности с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
- Цены на недвижимость растут всегда.
- Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
- Налоговые вычеты.
Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:
- Покупка недвижимости требует значительных средств. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
- Крупные проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
- Возможный риск утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Часто, покупая недвижимость на на нулевом этапе, собственник рискует не получить достроенный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
- Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы сделки.
Лучший вид недвижмости для вложений
- Жилые помещения.
- Это вид считается самым распространенным для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
- В самом начале строительства застройщики предлагают очень выгодные цены для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
- В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, требуемых для жилых объектов.
- Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
- Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
- Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
- Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
- Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
- Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один способ, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.
Выгодно ли инвестировать
Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Ясно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.
На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.
Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.
Для получения хорошей прибыли с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.
Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).
Варианты инвестиций
Инвестиции можно разделить на две части:
- Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
- Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно продать.
Типы инвестиций
Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует разделить на две основные группы по временному фактору:
- Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
- Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на на длительное время.
Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить дополнительный источник дохода, следует составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.
На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!